グレイスコートの積算評価計算 | 不動産投資プレミアム

下記項目は全てご入力ください。ご入力されなくても計算は行えますが、理想的な結果は得られません。
この「積算評価計算」はおおよその結果です。正確な数値を出すには複雑な計算が必要となりますので、
詳しくはお問い合わせください。

建物延床面積	建物	m²
建築工法
築年数		年
敷地面積	土地	m²
路線価	土地	千円

建物延床面積	136.10 m²(平米)
建築工法	木造
築年数	13 年
敷地面積	142.97 m²(平米)
路線価	- 千円
耐用年数	- 年
標準建築費	- 円

※標準建築費と耐用年数は、建築工法によって異なります。

物件番号	物件名称	物件価格	利回り	年間賃料
300547	グレイスコート	5,500万円	7.72％	425万円

計算結果	建物	土地
	- 円 - 円	- 円 - 円
	総合評価額
	- 円 - 円

※建物の積算評価計算式は、建物延床面積 × 標準建築費 ÷ 耐用年数 × （耐用年数 - 築年数）です。
※土地の積算評価計算式は、敷地面積 × 路線価です。

物件の評価を算出する方法で「収益還元」と、「積算評価」というメジャーな方法があります。
ここでは計算が難しく、年間賃料などが変化しても、物件評価額が変化しない「積算評価」での計算をシミュレートする事ができます。銀行からの融資の参考など、不動産投資をされる方にはなかなか便利なアイテムです。

計算方法は大きく別けて２つあります。まず、全てお客様ご自身で値を入力する方法です。
下の入力欄に調べたい物件のデータを入力して、計算ボタンを押せば結果がでます。

もうひとつの方法は、当サイトの物件詳細ページから、右に表示されている「積算評価計算」のボタンをクリックしていただければ、その物件のデータが自動的に入力されますので、当社扱いの物件の計算は比較的楽に行えます。

ただし、そのどちらの場合も「土地の価値」の目安である、『路線価』の数値は別途必要です。
これは時期や経済情勢に左右されるので、できるだけ最近の数値をご参照ください。

路線価の調べ方はこちらでご説明いたします　　⇒　　路線価の確認方法
路線価の実際の値は、国税庁のホームページよりご参照ください　　⇒　　財産評価基準書のホームページ
国税庁の路線価の説明ページ兼、路線価のトップページはこちらよりご参照ください　　⇒　　財産評価基準書のトップページ

この「積算評価計算」は、あくまで物件の価値の「目安」となるものです。
決してこの数値だけを基準に、売買が成立する、銀行が融資をしてくれる・・・というのを保証するものではありません。
予めご了承くださいませ。

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「ネット非公開物件」と言ってもただ単にインターネット上で非公開というだけでは場合によっては一般公開の物件よりも割の良くないものもあり、それだけでは何の意味もありません。
弊社取り扱いの非公開物件は大半がデベロッパーやファンドからの損切り物件となっております。
売主様に事情があるがゆえに非公開、事情があるゆえに低価格＝高利回りでのご紹介が可能です。
非公開物件の最大の魅力はそのような低価格での取得の可能性に尽きると言えます。
会員様のみが享受できるこの大きなメリットをぜひ最大限に御利用くださいませ。

上述の通り、非公開だからといってそれが良い物件と言うわけではありません。
金融機関から見れば、良い物件とは立地や築年数や構造などを指しますが、
買主様からすると「良い物件」の定義は買主様ごとに様々なものとなります。
ご年収、お借入れ、ご年齢、家族構成、お住まいetc…によって「良い物件」は変わります。
例えば、2億円の融資枠の方に利回り20%だけれども5億の物件をご紹介しても的外れですし、
埼玉にお住まいの方に神奈川の物件をご紹介しても管理に手間がかかったりと枚挙にいとまがありません。

弊社ではお客様のご内容に合わせて最適の物件をご紹介をさせていただきます。
もちろん、不動産投資についての質問もローンから減価償却まできちんとご説明いたします。
会員様には万全のサポートによる「非公開物件」のご紹介をさせていただきますので、ご安心くださいませ。

グレイスコートの積算評価計算です。