非公開物件とは | 不動産投資プレミアム

非公開物件（未公開物件）とは売主様側の様々な事情により一般公開（レインズ公開含む）されていない物件になります。

そもそもの前提として、物件を売却すると言うこと、しかも不動産投資物件を売却すると言うことは、
基本的には売主様側の経営状態の悪化（不動産投資経営を含む）に起因することが多いです。
もし売主様が企業の経営者ならば、一般公開をしてしまうと社員はおろかその家族・関係者にまで不安を与えてしまうかもしれません。

もちろん、理由はその他多数ありますが、そういった売主様のプライバシーを守る為に
弊社では一般の方には非公開という契約にて物件を預からせていただいております。

また、経営の悪化による収益物件の売却の場合は現金化を急ぐ傾向がありますので、
こういった物件はいわゆる「損切り物件」と呼ばれるものになることが多くなります。
この損切り物件こそが一般公開の物件にはない非公開物件が持つ最大の利点となっています。

損切り物件とは簡単に言えば自分が買ったときの金額以下の値段で売却せざるをえない物件のことです。
例えば、20,000万円で投資物件を買ったとして、2,000万円しか収益を回収してない段階で
資金繰りのために15,000万円でその投資物件を売却をせざるを得なかった場合には

（20,000万－2,000万）－15,000万＝3,000万

と、売主側は3,000万円も損をしてしまうことになります。
ですが、買主側から見れば20,000万円の投資物件を15,000万円で購入できることになりますね。
つまり、売主側は3,000万の損失ですが、買主側は5,000万も得をすることができるわけです。
このように周辺相場よりも安い購入もありえるのが損切り物件の最大の魅力になります。

兎にも角にも安く購入できるのが損切り物件の最大の魅力になるわけですが、
誰もがその損切り非公開物件の恩恵に与れるわけではありません。
まず、そのような非公開の損切り情報をどこから手に入れているのでしょうか？
簡単に言うとそういった損切り情報は、弊社の場合は全てコネクションによるものです。
今こうしてご紹介させていただいている非公開情報も全てコネクションによるものです。
弊社が設立から30年以上不動産業を営んできたのは伊達ではありません。

ですが、本当は売主様から見れば買ってくれる人は誰でもいいのです。
大事なことはその買主様が「本当に買える人」かどうかなのです。
そこで、弊社ではインターネットを駆使し購入者を募ることにしました。

『情報を求める人に適切な情報を』

それこそが正しいインターネットのあり方だと思います。

ただし、いたずらに非公開物件の情報を提供するわけにいかないので、
「会員登録」による審査を通し、適切な情報提供をさせていただいております。
収益物件の紹介をご希望の方はまず「プレミアム会員登録」よりご登録くださいませ。

価値ある不動産を価値のわかるお客様へお届けする『不動産投資プレミアム』を宜しくお願いいたします。

非公開物件・損切り物件とは？