法定耐用年数
不動産における「法定耐用年数」とは、減価償却費を算定するために財務省令で定められた基準のこと。
建物の実際の寿命というより、「会計上・税法上の寿命」といったところ。
木造家屋は22年、鉄骨造は鉄骨の肉厚により19～34年、鉄筋コンクリート造は47年となっている。
近年の建築技術などに鑑みて、適切な保守点検や修繕などの管理が行われていれば、「物理的な寿命」はそれよりも長いとされている。
ヴィンテージマンションのように、築40年近い物件が資産価値を有したまま、売買取引されているケースも稀ではない。
